Radonschutz im Neubau: Pflichten nach § 123 StrlSchG, Bodenplatte, Folie, Kosten

Beim Neubau ist Radonschutz gesetzliche Pflicht – und zugleich so günstig wie nie wieder: § 123 StrlSchG verlangt bundesweit Maßnahmen, die den Zutritt von Radon aus dem Baugrund „verhindern oder erheblich erschweren“; erfüllt ist die Pflicht durch den ohnehin geschuldeten Feuchteschutz nach den anerkannten Regeln der Technik. In Radon-Vorsorgegebieten kommt mindestens eine Zusatzmaßnahme nach § 154 StrlSchV hinzu. Früh eingeplant verursacht das laut sächsischer Planungshilfe „keine bis sehr geringe Zusatz-Baukosten“ – während eine nachträgliche Sanierung schnell Tausende Euro kostet.

• Die Rechtslage: § 123 StrlSchG gilt bundesweit
• Vorsorgegebiete: die fünf Zusatzmaßnahmen nach § 154 StrlSchV
• Die entscheidenden Bauteile: Bodenplatte, Abdichtung, Durchführungen
• Besondere Radonprävention: was in Vorsorgegebieten zusätzlich hilft
• Baugrund vorab messen: die Bodenluftmessung
• Was kostet Radonschutz im Neubau?
• Die wichtigsten Regelwerke für Planer und Bauherren
• Nach dem Einzug: Erfolg kontrollieren

Die Rechtslage: § 123 StrlSchG gilt bundesweit#

Wer ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen oder Arbeitsplätzen errichtet, hat nach § 123 Abs. 1 StrlSchG geeignete Maßnahmen zu treffen, „um den Zutritt von Radon aus dem Baugrund zu verhindern oder erheblich zu erschweren“. Das Gesetz definiert auch, wann die Pflicht als erfüllt gilt:

1. wenn die nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik erforderlichen Maßnahmen zum Feuchteschutz eingehalten werden – Standard ist die Abdichtung erdberührter Bauteile nach DIN 18533 – und
2. in Radon-Vorsorgegebieten zusätzlich die in der Verordnung bestimmten Maßnahmen umgesetzt werden.

Andere, gleichwertige Lösungen sind ausdrücklich zulässig. Auf Antrag kann die Behörde nach § 123 Abs. 3 befreien, wenn die Anforderungen im Einzelfall zu unangemessenem Aufwand oder unbilliger Härte führen – insbesondere, wenn eine Überschreitung des Referenzwerts im Gebäude „auch ohne Maßnahmen nicht zu erwarten ist“ (Nachweis z. B. über ein Baugrund- oder Bodenluftgutachten). Das BfS und die Landesämter betonen unisono: Vorbeugender Radonschutz im Neubau ist einfacher, effektiver und langfristig kostengünstiger als jede nachträgliche Sanierung – im Neubau ist „jedes Radonproblem durch geeignete Prävention vermeidbar“ (BfS-Radon-Handbuch). Wie sich § 123 in die übrigen Radon-Vorschriften einfügt, zeigt der Überblick Radon und Recht.

Vorsorgegebiete: die fünf Zusatzmaßnahmen nach § 154 StrlSchV#

In festgelegten Radon-Vorsorgegebieten – derzeit in sechs Bundesländern, etwa im Erzgebirge, im Fichtelgebirge, im Südschwarzwald und im Harz – verlangt § 154 StrlSchV mindestens eine der folgenden Maßnahmen zusätzlich zum Feuchteschutz:

Ob Ihr Baugrundstück in einem Vorsorgegebiet liegt, erfahren Sie über die Allgemeinverfügungen der Länder und die BfS-Übersicht – regionale Informationen bündelt unsere Radon-Karte, zum Beispiel für Sachsen und Bayern. Wichtig zur Einordnung: Die Gebietskulisse sagt nichts über das einzelne Grundstück aus – erhöhte Werte kommen auch außerhalb vor, und nicht jedes Gebäude im Vorsorgegebiet ist betroffen.

Die entscheidenden Bauteile: Bodenplatte, Abdichtung, Durchführungen#

Das BfS-Radon-Handbuch beschreibt den Standard-Gebäudeschutz, der überall sinnvoll ist:

• durchgehende Beton-Fundamentplatte und dichte Bodenkonstruktion
• außenliegende Dichtungsbahnen oder Beschichtungen nach DIN – entscheidend ist die konvektionsdichte (luftdichte) Ausführung: Bahnen verkleben oder verschweißen, denn gegen Radon zählt die Luftdichtheit mehr als die Diffusion
• möglichst wenige Durchdringungen der Bodenplatte; Leitungen durch Wände statt durch den Boden führen, Abwasserstränge oberhalb des Kellerbodens zusammenführen
• gasdicht angeschlossene Mediendurchführungen (Flanschlösungen) – die Feinheit aus der sächsischen Planungshilfe: Beim Lastfall Bodenfeuchte (W1-E) verlangt die Abdichtungsnorm nicht zwingend gasdichte Anschlüsse, hier muss der Radonschutz explizit mitbestellt werden; beim Lastfall drückendes Wasser (W2-E) gilt die fehlerfreie Abdichtung auch im Detail als radondicht – ohne Mehrkosten
• ggf. zweite Dichtungsebene (Stahlbetondecke über dem Untergeschoss, abgeschlossener Kelleraufgang), Schächte und Kamine abdichtbar planen
• Raum- und Lüftungskonzept ohne Unterdruck in Unter- und Erdgeschoss; Abluftanlagen als Zu-/Abluftsysteme
• separate Abnahme der Dichtungsarbeiten und eine Radonmessung nach Bezug als Erfolgskontrolle

Eine „weiße Wanne“ aus WU-Beton mit sorgfältiger Nachbehandlung gilt ebenfalls als dicht; sie ist teurer als Bahnenabdichtungen. Als radondicht gilt außerdem eine Bitumendickbeschichtung ab 4 mm Trockendicke. Praktische Details zum Abdichten – auch die Prioritäten bei Durchführungen – finden Sie im Ratgeber Radon abdichten.

Besondere Radonprävention: was in Vorsorgegebieten zusätzlich hilft#

Für Vorsorgegebiete und Grundstücke mit hohem Radonpotenzial empfiehlt das BfS-Radon-Handbuch ergänzend:

• keine offenen Verbindungen vom Untergeschoss nach oben, Treppenhausabschluss mit dichter Tür
• bewehrte Fundamentplatte (begrenzte Rissbildung)
• unter dem Fundament eine vorbereitete Absaugstelle in einer Kies-Zwischenlage bzw. eine Radondrainageleitung mit Anschlussmöglichkeit – wird sie später gebraucht, kostet die Inbetriebnahme (Steigrohr, Lüfter) nur ca. 800–850 €
• sekundäre Dichtungsperimeter und zusätzliche Sperrschichten in Wänden
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung prüfen
• Aufenthaltsräume nicht im Keller planen; auch Lagerkeller so bauen, dass ein späterer Ausbau möglich bleibt
• nach Fertigstellung: Einweisung, Inbetriebsetzung und Kontrollmessungen im Fünfjahresabstand

Baugrund vorab messen: die Bodenluftmessung#

Die Radonpotenzial-Bestimmung – Bodenluftkonzentration plus Gasdurchlässigkeit, in der Regel an drei Messpunkten mit etwa 1 m tiefen Sonden – ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, in belasteten Regionen aber gängiger Bestandteil von Baugrundgutachten. Sie liefert zwei Dinge: die Grundlage für die Maßnahmenauswahl (z. B. ob eine Drainage sinnvoll ist und wie durchlässig der Boden ist) und gegebenenfalls den Nachweis für eine Befreiung nach § 123 Abs. 3 StrlSchG. Die amtlichen Prognosekarten ersetzen sie nicht: Aussagen zu Einzelgrundstücken sind daraus ausdrücklich nicht abzuleiten – selbst innerhalb eines Grundstücks gibt es große Unterschiede. Anbieter solcher Messungen finden Sie über die Fachfirmen-Übersicht.

Was kostet Radonschutz im Neubau?#

Die kurze Antwort der sächsischen Planungshilfe: Früh eingeplant (ab Leistungsphase 1–3) entstehen „keine bis sehr geringe Zusatz-Baukosten“. Die belegten Beispielzahlen für ein Einfamilienhaus mit 100 m²:

Sachsen weist außerdem darauf hin, dass eine Radondrainage als reine Zusatzmaßnahme im Neubau wegen der Kosten „eher problematisch“ ist – sinnvoller ist eine hohe Abdichtqualität; zwingend wird die Drainage dort, wo keine normgerechte Abdichtung möglich ist. Zum Vergleich: Eine nachträgliche Sanierung kostet typisch 500–5.000 €, eine Komplettsanierung des Fußbodens rund 38.000 € – alle Zahlen im Kosten-Ratgeber.

Die wichtigsten Regelwerke für Planer und Bauherren#

Für die konkrete Planung haben sich diese technischen Regeln und Arbeitshilfen etabliert:

• DIN 18533 (Abdichtung erdberührter Bauteile): der Feuchteschutz-Standard, der die Grundpflicht aus § 123 StrlSchG erfüllt; relevant sind die Wassereinwirkungsklassen (W1-E bis W4-E) und Rissklassen
• DIN/TS 18117-1 (2021): Begriffe, Grundlagen und Beschreibung baulicher und lüftungstechnischer Radonschutzmaßnahmen – mit den drei Lösungsgruppen Abdichtung der erdberührten Hülle, Bodenluftabsaugung und Lüftung
• DIN/TS 18117-2 (2025): Klassifizierung, Auswahl und Handlungsempfehlungen für Neubau und Bestand, differenziert nach Raumnutzung
• BfS-Radon-Handbuch Deutschland (2019): praxisnahe Maßnahmenpakete vom Standard-Gebäudeschutz bis zur besonderen Radonprävention
• Sachsen: „Radonschutzmaßnahmen – Planungshilfe für Neu- und Bestandsbauten“ sowie Baden-Württemberg: „Radon sicher bauen“: Landesarbeitshilfen mit Detailzeichnungen und Kostenbeispielen

Sprechen Sie das Thema früh gegenüber Architekt und Rohbauer an und lassen Sie den Radonschutz ins Leistungsverzeichnis aufnehmen – inklusive separater Abnahme der Abdichtungsarbeiten.

Nach dem Einzug: Erfolg kontrollieren#

Auch der beste Plan braucht den Praxistest: Das BfS empfiehlt nach Fertigstellung eine Radonmessung zur Erfolgskontrolle – Neubauten sollten laut BfS-Broschüre so geplant sein, dass Werte über 100 Bq/m³ vermieden werden. Sinnvoll ist eine Langzeitmessung im untersten bewohnten Geschoss über die Heizperiode; für den schnellen ersten Eindruck nach dem Einzug eignet sich eine Orientierungsmessung mit unserem Radon Eye RD200 zur Miete – die Ergebnisse erhalten Sie aufbereitet wie in der Beispiel-Auswertung. Grundlagen zum Messen: Radon richtig messen.