Radon im Altbau: typische Schwachstellen und Sanierung Schritt für Schritt

Altbauten sind Radons leichteste Beute: Das Bundesamt für Strahlenschutz (BfS) stellt fest, dass alte Gebäude häufiger erhöhte Radonwerte aufweisen als neue – wegen durchlässiger Fußböden aus Ziegeln oder Dielen auf Kies und Lehm, Naturstein- und Gewölbekellern voller Fugen und fehlender oder gealterter Abdichtung. Die gute Nachricht: Gerade im Altbau bringt das bewährte stufenweise Vorgehen viel – von der dichten Kellertür über die Hohlraumabsaugung bis zum neuen Fußbodenaufbau mit Radondrainage.

• Warum Altbauten häufiger betroffen sind
• Erst messen: Bestandsaufnahme im Altbau
• Sanierung Schritt für Schritt: die Altbau-Stufenfolge
• Der große Wurf: neuer Fußbodenaufbau mit Radondrainage
• Altbau kaufen? Radon vor dem Kauf prüfen
• Vorsicht Wechselwirkung: Dämmen und neue Fenster im Altbau
• Messen, sanieren, nachmessen – so begleiten wir Sie

Warum Altbauten häufiger betroffen sind#

Radon dringt aus dem Baugrund ein, wo das Haus ihm wenig entgegensetzt – und genau da liegt die Schwäche vieler Altbauten. Die sächsische Planungshilfe „Radonschutzmaßnahmen“ beschreibt die typischen historischen Fußbodenaufbauten: bis etwa 1945 Ziegelpflaster oder Dielen auf Kies- bzw. Lehmschichten, in den 1950er- bis 70er-Jahren Estrich und Dämmung auf einer Betonplatte. Beide Konstruktionen sind „gegen Wasser- als auch gegen Lufteintritt … nicht dicht“. Auch vorhandene Bitumenabdichtungen altern und verlieren ihre Dichtwirkung.

Dazu kommen die klassischen Eintrittswege:

• Naturstein- und Bruchsteinwände mit vielen Fugen und Hohlräumen, Gewölbekeller
• Naturböden oder Teilunterkellerung ohne jede Bodenplatte
• nachträgliche Durchbrüche und Leitungsdurchführungen aus Jahrzehnten der Umbauten, oft nie versiegelt
• offene Kelleraufgänge ins Treppenhaus, undichte alte Kellertüren samt Bartschlüsselloch
• Öfen, Kamine und Abluftanlagen, die Unterdruck erzeugen und Bodenluft ansaugen

Das BfS ergänzt den Stockwerkeffekt: Gebäude mit Keller sind häufiger betroffen als solche ohne, und je höher das Stockwerk, desto weniger Radon – kritisch sind also Keller und Erdgeschoss. Ob Ihre Region generell erhöhtes Radonpotenzial hat, zeigt die Radon-Karte; verlässlich ist aber nur die Messung im eigenen Haus.

Erst messen: Bestandsaufnahme im Altbau#

Vor jeder Maßnahme steht die Messung – im Altbau am besten gleich mehrgleisig: ein Messpunkt im Keller (dort sind die höchsten Werte zu erwarten) und Messpunkte in den wichtigsten Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss. Ein zeitauflösendes Gerät zeigt zusätzlich, wann und wo die Werte steigen – ein wertvoller Hinweis auf die Eintrittspfade. Für die Bewertung gegenüber dem Referenzwert von 300 Bq/m³ (Jahresmittel) braucht es anschließend eine Langzeitmessung; die Grundlagen erklären Radon richtig messen und Wie lange messen?

Sanierung Schritt für Schritt: die Altbau-Stufenfolge#

Das stufenweise Vorgehen der Radonsanierung gilt im Altbau besonders – laut sächsischer Planungshilfe ist es „die ökonomischste Problemlösung“:

Nach jeder Stufe gilt: nachmessen – und nur weitermachen, wenn die Werte noch zu hoch sind. In dokumentierten deutschen Sanierungsfällen brachte die Kombination aus Abdichtung und Absaugung 87 bis 98 % Reduktion.

Der große Wurf: neuer Fußbodenaufbau mit Radondrainage#

Wenn der alte Boden ohnehin raus muss – etwa beim Kellerausbau oder einer Kernsanierung – ist das die Gelegenheit: Bei einer Komplettsanierung des Fußbodens sind laut sächsischer Planungshilfe „alle Radonschutzmaßnahmen möglich“. Konkret heißt das: kapillarbrechende Kiesschicht mit Radondrainage (perforierte Rohre, Anschluss für einen späteren Ventilator), darüber eine neue Bodenplatte mit konvektionsdichter Abdichtung – Bahnen verklebt/verschweißt, Durchführungen mit Flanschen. Die Zahlen aus dem Referenzhaus (100 m²): Gesamtkosten rund 38.000 Euro, davon entfallen auf die Radondrainage nur 900 Euro (Kiesschicht ohnehin vorhanden) bis 2.900 Euro (Kiesschicht eigens für die Drainage).

Umgekehrt gilt die Warnung: Ein Kellerausbau zu Wohnraum ohne neuen, dichten Fußbodenaufbau ist im Altbau riskant – das BfS-Radon-Handbuch rät in belasteten Lagen sogar vom Ausbau von Kellerräumen zu Aufenthaltsräumen ab und weist darauf hin, dass schon ein verändertes Heizungs- und Lüftungsregime die Radonsituation verschlechtern kann.

Altbau kaufen? Radon vor dem Kauf prüfen#

Beim Hauskauf gibt es keine gesetzliche Radon-Mess- oder Offenlegungspflicht – umso mehr lohnt der eigene Blick, bevor Sie unterschreiben. Aus der Checkliste des BfS-Radon-Handbuchs, bezogen auf den Altbau:

• Lage klären: Liegt das Haus in einem Radon-Vorsorgegebiet oder einer Altbergbauregion? Karten geben Orientierung, ersetzen aber keine Messung – selbst innerhalb eines Grundstücks gibt es große Unterschiede.
• Messdaten erfragen: Gibt es Langzeitmessungen (Raum, Etage, Zeitraum, Anbieter)? Falls nicht: vor dem Kauf ein Kurzzeit-Screening über mindestens 5–7 Tage in Keller und unterster Wohnebene durchführen und die Radonsituation im Kaufvertrag erwähnen – so empfiehlt es das Schweizer BAG für Immobilientransaktionen.
• Keller begehen: Bodenkonstruktion (Naturboden, Dielen, Betonplatte?), Risse, Durchführungen, Kellertür, Kelleraufgang innen oder außen, Feuerstätten und Abluftanlagen.
• Kostenrahmen kennen: Typische Sanierungen kosten 500–5.000 €, ein Radonbrunnen ab etwa 500–1.500 € – kein Grund, vom Traumhaus Abstand zu nehmen, aber ein gutes Verhandlungsargument.

Die rechtliche Seite – Sachmangel, Aufklärungspflichten, Arglist – beleuchtet der Ratgeber Radon bei Hauskauf und Hausverkauf.

Vorsicht Wechselwirkung: Dämmen und neue Fenster im Altbau#

Viele Altbauten bekommen im Zuge der Sanierung neue Fenster und eine gedämmte Hülle. Genau dann kann Radon steigen: Die Luftwechselrate sinkt, die Eintrittspfade bleiben offen – nach aktuellen Schätzungen führt etwa die Hälfte aller energetischen Sanierungen zu erhöhten Radonwerten. Messen Sie deshalb vor und nach solchen Maßnahmen und planen Sie den Radonschutz gleich mit; § 123 Abs. 4 StrlSchG legt das ausdrücklich nahe. Alle Details im Ratgeber Energetische Sanierung, Renovierung und Radon.

Messen, sanieren, nachmessen – so begleiten wir Sie#

Für die Bestandsaufnahme und die Vorher-Nachher-Kontrolle einzelner Stufen können Sie unser Radon Eye RD200 mieten – es zeigt Messwerte im 10-Minuten-Takt und macht Eintrittspfade und Maßnahmenwirkung sichtbar (so funktioniert’s). Für die abschließende Bewertung empfiehlt das BfS eine Langzeitmessung über drei bis zwölf Monate mit passiven Detektoren (30–50 € je Stück, Stand: September 2026). Bei hartnäckigen Fällen lohnt eine Radon-Fachperson, die Eintrittspfade und Maßnahmen im Altbau fachlich plant.